高知市の不動産売却・査定について | 高知市の不動産、売却も購入も創業35年の葉山不動産にお任せください

売却に関する
よくある質問​

• 査定依頼に費用は必要？

  無料です。
  当社では簡易査定、訪問査定ともに無料でおこなっておりますのでご安心ください。

• 査定にかかる日数は？

  簡易査定か訪問査定かによって査定期間が変わってきます。
  簡易査定1日～3日程
  訪問査定 内覧日当日～3日程

• 住みながら売却は可能でしょうか？

  可能です。
  現在お住いの不動産を売却する場合、お住まいはそのままに新居を探すケースは珍しくありません。

• 売り出し価格はどう決まるの？

  売主様の希望金額にて売り出しスタートになります。
  当社が提示する査定金額については、近隣相場や売却事例などを基に、算出した金額になります。
  査定金額を参考に売主様の希望金額にて売り出し価格が決まります。

• 物件に住宅ローンが残っています。売却は可能でしょうか？

  可能です。
  住宅ローンの残債以上の価格で売却する。
  売却金額が住宅ローンの残債を下回る価格で売却する場合、いくつか方法があります。

• 売却活動中の広告費用はどうなるの？

  必要ありません。
  売却にかかる広告費用については当社が負担いたします。

• 売却にあたり必要な費用はありますか？

  不動産売買が成立した場合に必要になる費用がございます。
  不動産会社に支払う仲介手数料や司法書士に支払う費用など
  売買物件のケースにより必要費用が変わってきます。

• 売却にはどれくらいの期間が必要

  物件により異なりますが、売却活動スタートから物件引き渡しまで3ヶ月～6ヶ月のケースが多い。
  物件や買主様の決済方法により1ヶ月で決まるケースや、売り出し価格が市場価格と差異があり1年以上必要なケースなど、物件状況により売却期間に長短が生じます。

• 家具など残存物が売却物件に残っている場合はどうなりますか？

  基本的には売主様が引き渡し日までに処分するのが一般的です。
  お住まいが遠方でなかなか処分が難しい場合などは、物件条件に残存物付きとすることは可能です。

• 売却することを近所に知られたくない。広告活動なしでも売却は可能でしょうか？

  可能です。
  こういったケースでは広告活動せず、高知県内の不動産会社に情報を共有するシステム使い、売却エリアで物件探し中のお客様に各不動産業者が物件を紹介していくようになります。

• 鍵はどうすればよいですか？

  不動産会社に預けるケースが一般的です。
  売主様で鍵を管理する場合は、物件案内の都度、鍵をお預かりに伺いますので、細かい日程調整が不可欠になります。

• 築年数が経過している場合、リフォームした方がいいですか？

  リフォームする必要はございません。
  購入希望者がどのようなインテリアを好むか分からないこと、リフォームによって物件価格が上がってしまい、購入希望者の入り口を狭める可能性があります。

• 物件の印象を良くする方法はありますか。

  あります。
  いくつか方法がございますが代表的な方法としては
  土地：現地の雑草などを刈り、できるだけ更地の状態にする。
  住居：できるだけ家具を撤去することで、室内を広く見せること、アピールポイントに視線を集めやすくさせる効果があります。