家づくりの流れ

不動産購入や家づくりについてステップ毎に注意点やポイントをご説明いたします。
ご購入を検討されているお客様は是非ご一読下さい。

STEP01

購入したい物件を探す。

ご希望に合った購入したい物件が決まりましたら、買付証明書、予約金(購入価格に充当)を売主へお渡しください。

STEP02

銀行へ融資の事前審査申し込みをする。※融資利用の場合

下記をご用意頂き、申し込みを行ってください。

  • 前年度の源泉徴収書 ※自営業の方の場合は、過去3期分必要です。
  • 身分証明書(運転免許証・健康保険証)
  • 印鑑

STEP03

売買契約を締結する。

下記をご用意頂き、弊社事務所にて行います。
所要時間は約1時間30分、物件や重要事項説明書、売買契約書のご説明をいたします。

  • 手付金:売買価格の10%~20%(売主へ)
  • 仲介手数料前金(弊社へ) 仲介料の目安はこちら
  • 身分証明書(運転免許証・健康保険証)
  • 印鑑

STEP04

銀行へ融資の本申し込みをする。※融資利用の場合

下記をご用意頂き、申し込みを行ってください。

  • 売買契約書、重要事項説明書、その他契約時に渡された書類一式。
  • 住民票   ※区役所で取得して下さい。
  • 所得証明書 ※区役所で取得して下さい。
  • 印鑑証明書 ※区役所で取得して下さい。
  • 実印
  • 銀行印
  • 預金通帳

STEP05

銀行と金銭消費貸借契約(金消契約)を締結する。※融資利用の場合

住宅ローンは数百万~数千万という高額なお金が移動する事になります。
いきなり窓口に行って融資金を受け取る訳にはいきません。
予め何月何日に何万円の融資金額を口座に振り込んでもらうという契約をして、銀行にその準備をしてもらう必要があります。

STEP06

登記、物件の引渡し取引きを行う。※融資利用の場合は<>も必要になります

下記をご用意頂き、融資元の銀行にて行います。
所要時間は約40分、売主・司法書士・仲介業者が同席となります。

  • 売買価格の残金(売主へ)
  • 固定資産税などの日割り額(売主へ)
  • 仲介手数料残金(不動産業者へ)
  • 火災保険の証紙、領収書
  • 移転・保存登記費用(司法書士へ)
  • 設定登記費用(司法書士へ)
  • 建物表示登記費用(土地家屋調査士へ) ※新築物件の場合
  • 住民票
  • 身分証明書(運転免許証)
  • <銀行諸経費>
  • <実印>
  • <印鑑証明書>
  • <銀行印>
  • <預金通帳>

取引き後、お客様には下記をお渡しいたします。

  • 関係書類
  • 建築確認書一式 ※新築の場合
  • 保証書 ※新築の場合(後日1週間以内になる場合も有り)
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